Diagnostic

La qualité du cadre de vie sur la Communauté d'Agglomération Royan Atlantique attire une population nouvelle importante ; le foncier se raréfie et les prix flambent, ces phénomènes génèrent des déséquilibres en matière d’habitat.
Le constat est en effet préoccupant : un parc de logement inadapté au regard d’une population vieillissante et en perte de mobilité, une taille des ménages en diminution générant des besoins supplémentaires en logements, des loyers trop élevés par rapport à une population du Pays Royannais dont les revenus s’avèrent particulièrement faibles. Or le parc de logements, parce qu’il est inadapté, vient générer une exclusion des jeunes actifs toujours plus loin des bassins d’emplois…

Le déficit en logements sociaux est particulièrement important : l’offre en logements locatifs publics est faible (environ 3,5% du parc des résidences principales) et concentrée essentiellement sur Royan. Pourtant avec 83,9 % des locataires du territoire bénéficiant de revenus inférieurs au plafonds HLM, les besoins sont réels.

Face à ces déséquilibres, la CARA a pris en charge la question de l’habitat, en particulier du logement social, Elle a adopté le 4 février 2008, son Programme Local de l'Habitat (PLH) et fixe des orientations budgétaires volontaristes.

L’objectif du PLH est de développer durablement le territoire en implantant l’habitat à proximité des pôles d’emplois, en lien avec les transports urbains.
Il s’agit aussi d’attirer les jeunes actifs, de favoriser les parcours résidentiels et d’accompagner le vieillissement et la perte de mobilité.

Le PLH se décline en 5 orientations :

1. Positionner la Communauté d'Agglomération Royan Atlantique comme l’interlocuteur en matière d’habitat afin d’appuyer les communes et de peser davantage face aux professionnels du logement.

2. Agir sur le foncier : observer, prospecter et constituer des réserves foncières à court et moyen terme afin de produire des logements à un coût acceptable.

3. Organiser la mixité sociale en diversifiant l’offre en logements :
- développer l’offre en logements publics (objectif de 75 par an), à travers la mise en place de subventions aux organismes logeurs,
- favoriser l’accès au logement des plus démunis,
- aider à l’accession,
- résorber l’habitat indigne et remettre sur le marché des logements vacants.

4. Traiter les besoins particuliers en logement :
- adapter le parc existant au vieillissement et au handicap,
- prévoir l’accueil et la sédentarisation des gens du voyage (réalisation d’aires d’accueil permanent à Saujon, Saint-Georges de Didonne et Royan),
- prévoir l’hébergement des travailleurs saisonniers, des jeunes travailleurs, stagiaires, apprentis, et étudiants.

5. Développer un habitat durable en luttant contre l’étalement urbain et en privilégiant les économies d’énergie et les énergies renouvelables.

Téléchargez le SCOT et le PLH.

Responsable du service : Bertrand Piraudeau